Расчет через банковскую ячейку

  Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.

 Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет через банковскую ячейку. Используют ячейку также и для того, чтобы иметь денежную гарантию выполнения стороной тех или иных обязательств.

Как осуществляется расчет через банковскую ячейку?

Для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки расчет через банковскую ячейку осуществляется в два этапа.

Большую часть суммы за проданную квартиру помещают в одну ячейку, а в другую – оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет взять непосредственно после регистрации, а вот из второй, – как только юридически освободит проданную жилплощадь.

Стороны предстоящей сделки заранее договариваются о том, в каком банке будет осуществляться расчет через банковскую ячейку, под какие условия допуска, сколько требуется ячеек и кто за это станет платить. Накануне подписания договора стороны приходят в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, оговаривающими особенности передачи прав на недвижимость по осуществляемой сделке. Это один или два банковских документа, где должны быть предусмотрены следующие моменты:

• - кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;
• - кто может присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях вправе быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;
• - что будет происходить, если сделка пойдёт не по планируемому пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, оговорённым в дополнительном соглашении и, конечно же, сохранность её содержимого.

После подписания всех документов и оплаты услуг банка можно идти в хранилище, где есть возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она запирается и допуск к ней блокируется до того момента, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Как правило, ключ оставляет у себя покупатель, который должен передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Бывает, ключ остаётся на хранении в банке.

От ячейки обычно существует два ключа. Один остается в банке, второй выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно лишь двумя ключами одновременно. До момента, когда осуществиться расчет через банковскую ячейку и подписи банковского договора участникам сделки следует решить вопрос хранения ключа от ячейки. Тот, у кого ключ остается, выдаёт остальным участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ забирает продавец, то он гарантирует его передачу приобретателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи.

Заключается дополнительное соглашение, на этот раз трехстороннее - между покупателем, продавцом и банком. В данном документе определяются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (приобретатель и продавец), и их паспортные данные. Бывает, доступ к банковской ячейке имеет и доверенное лицо, что отдельно оговаривается в соглашении. Надо это, если продавец не хочет или боится сам забирать деньги, и тогда он может появиться вместе с доверенным лицом.

При расчете через банковскую ячейку банк гарантирует своевременную передачу денег, оговаривая в договоре сроки и основания для доступа к банковской ячейке. Подобным основанием становится зарегистрированный договор купли-продажи, если дополнительным соглашением не предусмотрены еще какие-то условия доступа.

Закладка денег для расчета через банковскую ячейку

Накануне подписания договора в назначенный срок стороны встречаются в стенах банковского учреждения, для расчета через банковскую ячейку, знакомятся с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по той или иной причине не состоялась.

Для продавца квартиры это наиболее ответственный момент. Непосредственно перед закладкой денег для расчета через банковскую ячейку вам необходимо подписать соглашение о доступе к ячейке. В данном соглашении крайне важно правильно указать условия и сроки доступа. Как правило, ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа производится с учётом сроков регистрации (как правило, две недели), плюс одна неделя – 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и ликвидации ошибок в документах. Поэтому обычно определяют срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не завершится) доступ в депозитарий имеет покупатель.

В условиях доступа к банковской ячейке оговаривается лишь зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника – когда речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть определены и иные условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа оговаривались лишь такие документы, которые он может получить самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка «альтернативная», то есть предполагает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в таком случае ваш покупатель заложит деньги не на Вас, а на того, кто продаёт вам «альтернативу». Он, собственно, и будет контролировать деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа станут фигурировать не один, а два договора. Для гарантированного выполнения определённых условий, в частности, снятие с регистрации, по доплатам требуется расчет через банковскую ячейку с использованием двух и более ячеек. Все сроки, условия аренды и допуска оговариваются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.

Как только деньги будут пересчитаны и готовы для расчета через банковскую ячейку, замки блокируются и наступает режим допуска в депозитарий, оговоренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец определяются, кто будет хранить ключ. Как правило, он остаётся у покупателя, поскольку сделка ещё не завершилась и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.

Вам необходимо произвести расчет через банковскую ячейку безопасным способом? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости проконтролирует безопасность расчета через банковскую ячейку.