Сопровождение сделок с недвижимостью, юридическая чистота квартиры

 Сопровождение сделок с недвижимостью и проверка юридической чистоты квартиры на аресты, наличия наследников, обременения на совершение сделок с недвижимостью - за 5 дней!

Юридическая чистота квартиры это обнаружение лиц, которые могут в будущем оспорить законность сделки купли-продажи квартиры, проверку дееспособности граждан, участвующих в проведении сделки и т.д., сопровождение сделок с недвижимостью это комплекс услуг который дает Вам возможность в дальнейшим избежать оспаривания сделки. Ведь если в одной из предшествующих сделок были ущемлены права третьих лиц, ваша сделка может быть признана недействительной.

Сопровождение сделок и проверка юридической чистоты квартиры для предотвращения случаев:
- до приватизации в квартире был прописан гражданин, который потом был осуждён и выписан с жилплощади. Возвратившись из мест заключения, он обнаружил, что квартира приватизирована и продана. Решение суда по такому делу будет явно не в Вашу пользу. Аналогичны ситуации в связи с отъездом в долговременную командировку и в связи со службой в армии.

Сопровождение сделок необходимо когда один из собственников продаваемой квартиры находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. После сделки купли-продажи он может оспорить сделку в суде заявив, что во время совершения сделки он плохо осознавал, что делает, либо находился в состоянии наркологического опьянения, и потребует через суд расторгнуть договор. Суд наверняка сделку расторгнет. Между прочим, отдельные владельцы так зарабатывают. Истратив полученные средства, возвращают себе квартиру, а полученные от Вас деньги станут возвращать Вам по решению суда на протяжении многих лет.

Сопровождение сделок с недвижимостью если на квартиру возможно наложено обременение в форме ареста, залога и т.д. Владельцы квартиры могут не сообщить Вам об этом, и Вы снова рискуете своими деньгами. Так же необходимо провести проверку законности приватизации квартиры (если не была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в спорной квартире до приватизации).

До 1994 года несовершеннолетних не включали в число собственников, но с 1994 году подобная практика была признана Верховным судом противоречащей Конституции. Бывшие дети стали взрослыми и время от времени приходят в суды и с успехом выигрывают дела, поскольку сроки давности в подобных случаях не действуют.
 Проверка юридической чистоты квартиры через органы МВД - наследство от мужчины по закону (то есть без завещания). Социальные традиции в России таковы, что при разводе дети, в основном, остаются с матерями. Соответственно, если наследодателем выступала женщина, можно с большой долей уверенности утверждать, что все ее наследники налицо. С сильным полом всё иначе.

Наследниками по закону здесь, как правило, является вдова и дети от этой вдовы, однако не существует никаких гарантий, что где-то в иных городах не подрастают другие детки. Ведь единой базы данных, позволяющей определить, какие родственники есть у данного человека, не существует, хотя о её создании давно говорят законодатели но «воз и ныне там». Максимальный срок исковой давности определен российскими законами - 10 лет, однако по решению суда он может быть продлен. Правда, возможно возникновение иной ситуации, когда наследники квартиры продают ее, а ребенку наследодателя, живущему где-нибудь в другом регионе либо даже государстве в это время ещё 3 года, однако даже о самом факте его существования мало кто знает. Его «появление» через много лет суд сочтет вполне законным: человек достиг совершеннолетия и узнал о своих правах, фактический срок исковой давности получится в таком случае 18 лет. А квартира, возможно, за это время будет неоднократно перепродана, и её владельцам на тот момент придётся пережить немало встреч с подобным ребёнком и его представителями.

Сопровождение сделок с недвижимостью и судебная практика постоянно совершенствуется, возникают новые наработки и у практикующих юристов. Однако риск все равно останется всегда, ведь там, где деньги, находится место и мошенникам.

Сопровождение сделок с недвижимостью в ситуации, когда бывший владелец, который уже продал квартиру и подписал все документы, не выезжает из неё. Это может проявляться, как в нежелании выписываться из квартиры, так и просто перевозить свои вещи. Дверь в квартиру заперта, там никого невозможно застать в разное время суток. Или даже бывший владелец жалуется на катастрофу в его жизни, и из-за этого он прямо-таки ничего поделать-то с переездом и не в состоянии. Вам придётся идти за помощью к судебным приставам-исполнителям либо не до конца рассчитываться с продавцом квартиры на случай подобного подвоха.

В сопровождение сделок с недвижимостью входят действия по выяснению, есть ли у самого продавца какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, и обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Приобретатели обычно пренебрегают этой необходимостью, если продавец показался им милым, адекватным человеком. А зря, внешность обманчива: улыбчивая женщина вполне способна по вечерам прикладываться к бутылке, а тихая старушка находиться на учете с серьезной болезнью в районном диспансере. Приобретая квартиру у подобных лиц, покупатель рискует через какое-то время с ней и расстаться, т.к. сделка может быть признана судом недействительной, учитывая, что бывшие собственники в момент ее совершения не понимали значения своих действий.

Без проверки юридической чистоты квартиры и сопровождении сделок с недвижимостью возрастает риск потерять и квартиру, а возможно и деньги. Следовательно, сопровождение сделки купли продажи недвижимости и проверка юридической чистоты квартиры как по переходам права собственности на нее, так и по зарегистрированным в квартире лицам, необходима т.к. суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого владения.

Как поступить в ситуации, когда Вы сомневаетесь юридической чистоте квартиры? Приходите к нам на консультацию, юрист по недвижимости ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.